Elokuun yhtiö: Toivo Group
Pörssisäätiön ja Nasdaq Helsingin elokuun yhtiö on Toivo Group. Kiinteistöyhtiö siirtyi kasvumarkkina First Northista Helsingin pörssin päämarkkinalle kesäkuussa.
Toivo Group on vuonna 2015 perustettu asuntotalo, jonka liiketoiminta koostuu asuntojen tonttien kehittämisestä, talojen rakentamisesta ja asuntojen omistamisesta. Toivon liiketoiminta yhdistää asuntoliiketoiminnan arvoketjun aina kehittämisestä, rakentamiseen ja valmiin kiinteistön omistamiseen, hallinnointiin ja vuokraukseen.
Toivo hoitaa omalla tiimillään asuinkiinteistön koko elinkaaren aina raakamaan kaavoittamisesta asuntojen vuokraamiseen. Näin toimimalla Toivo arvioi pystyvänsä tuottamaan lisäarvoa asiakkailleen, osakkeenomistajilleen ja sidosryhmilleen.
Toivo Groupin liikevoitto kasvoi tammi–kesäkuussa 47 prosenttia vuoden takaisesta. Mitkä tekijät olivat keskeisiä tämän tulosparannuksen taustalla?
Liikevoiton kasvu selittyy useilla keskeisillä tekijöillä. Vuoden 2024 aikana yhtiö myi omistuksessaan olleita kohteita ja siirsi vapautuneet pääomat onnistuneesti kehitykseen ja rakentamiseen. Rakennustuotanto pidettiin maltillisena ja keskityttiin projekteihin, joissa rakentamisen katteet olivat ennakoidusti hyvät, mikä vahvisti tuloksentekokykyä.
Lisäksi Toivo on sopeuttanut toimintaansa kustannusrakenteeltaan kevyemmäksi, mikä paransi yhtiön tehokkuutta ja kannattavuutta entisestään.
Miten Toivon strateginen painopisteen muutos toukokuussa 2025 näkyy käytännön toiminnassa ja tuloksessa?
Se näkyy erityisesti kehittämisen ja rakentamisen vahvistamisena, kun yhtiö päätti keskittää pääomaresursseja valmiista kiinteistöistä enemmän kehittämiseen ja rakentamiseen.
Samalla kehityshankkeiden realisointia tehtiin entistä selektiivisemmin: hankkeita myydään eteenpäin vain silloin, kun lyhyen aikavälin tuotto ylittää pitkäaikaisen omistamisen arvon.
Lisäksi toimintamallia yksinkertaistettiin rajoittamalla rakentamisen määrää ja keskittymällä vain korkean kannattavuuden hankkeisiin, mikä paransi operatiivista tehokkuutta ja tukee strategian mukaista tuloksentekoa.
Hankesalkun arvo puolittui vuoden aikana. Mitkä tekijät vaikuttivat tähän – oliko se osa uutta strategiaa?
Se liittyi suoraan Toivon toukokuussa 2025 päivitettyyn strategiaan sekä muuttuneeseen kiinteistömarkkinaympäristöön. Strategian mukaisesti hankesalkkua fokusoitiin korkeakatteisiin ja toteuttamiskelpoisiin hankkeisiin, mikä johti määrätietoiseen karsintaan.
Supistamalla kehityssalkkua Toivo vapautti hieman pääomaa, paransi likviditeettiään ja pystyi kohdentamaan resurssejaan vähemmän pääomaa sitoviin kohteisiin. Lisäksi korkean korkotason ja rahoitusmarkkinoiden epävarmuuden vuoksi yhtiö karsi erityisesti riskipitoisia ja hitaasti eteneviä hankkeita, mikä tuki strategian mukaista riskienhallintaa ja resurssien tehokasta käyttöä.
E-Heat-liiketoimintanne yhdistää datakeskukset, hukkalämmön talteenoton ja kaukolämmön. Miten tärkeä osassa uskotte tämän liiketoiminta-alueen olevan jatkossa?
Datakeskukset ovat nouseva kiinteistöluokka Suomessa, ja niiden rooli energiatehokkuuden ja infrastruktuurin kehittämisessä on kasvussa.
Toivo seuraa kuitenkin tarkasti alan kehitystä ja erityisesti käynnissä olevaa veroluokkakeskustelua, jonka lopputulos vaikuttaa merkittävästi E-Heat-liiketoiminnan asemaan osana yhtiön tulevaisuutta. Vaikka liiketoiminta ei toistaiseksi ole Toivon ydinalue, E-Heat etenee omana yhtiönään. Kesällä 2025 sillä on jo useita valmistuneita datakeskuksia, mikä osoittaa alueen konkreettista kehitystä ja kasvupotentiaalia.
Mihin kansainväliset kiinteistösijoittajat kiinnittävät nyt huomiota arvioidessaan sijoituskohteita Suomessa?
Kansainväliset kiinteistösijoittajat kiinnittävät tällä hetkellä erityistä huomiota tuottovaateen ja riskin väliseen suhteeseen, sillä korkean korkotason vuoksi he odottavat selkeästi korkeampaa riskikorjattua tuottoa.
Lisäksi sijoittajia kiinnostavat kohteet, joissa vuokratuotto on vakaa, vuokrausaste korkea ja sopimukset pitkäaikaisia. ESG-vaatimusten painoarvo on kasvanut, ja sijoittajat arvioivat kiinteistöjen hiilijalanjälkeä, vastuullisuutta sekä sijaintia aiempaa tarkemmin.
Myös kiinteistötyyppi, kohteen likviditeetti ja tulevat exit-mahdollisuudet ovat keskeisiä arviointikriteerejä. Toivo on vastannut näihin odotuksiin keskittymällä vuokratuottoa tuottaviin tasekohteisiin, joiden elinkaari ja ylläpito on suunniteltu tehokkaiksi ja sijoittajien vaatimuksiin sopiviksi.
”Yhteiskuntakiinteistöt täydentävät asuntotarjontaa ja hajauttavat riskiä.”
Aloititte tammi–kesäkuussa 136 asunnon ja kahden hoivakodin rakentamisen. Miten näette yhteiskuntakiinteistöjen roolin Toivon tulevaisuudessa?
Yhteiskuntakiinteistöt muodostavat Toivon strategian mukaisen kasvualan, jonka merkitys yhtiön tulevaisuudessa on vahvistumassa. Hoivakiinteistöt tarjoavat tyypillisesti pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, jotka tukevat ennustettavaa kassavirtaa ja lisäävät sijoitussalkun vakautta.
Väestörakenteen muutos kasvattaa kysyntää tällaisille kohteille, ja Toivo pyrkii vastaamaan tähän tarpeeseen tiivistämällä yhteistyötä kuntien ja hoivatoimijoiden kanssa. Yhteiskuntakiinteistöt täydentävät asuntotarjontaa, hajauttavat riskiä ja tarjoavat skaalautuvan liiketoimintamahdollisuuden, jonka yhtiö näkee keskeisenä osana vakaata ja kasvavaa liiketoimintaansa.
Pörssisäätiö ja Nasdaq Helsinki esittelevät säännöllisesti Kuukauden pörssiyhtiön. Tavoitteena on tehdä erilaisia pörssiyhtiöitä tutuksi. Valinta ei ole sijoitussuositus.
